Acest articol încearcă să sintetizeze dimensiunile principale ale procesului de financializare a dezvoltării imobiliare și a locuirii, în contextul românesc.
Descărcați de aici:
Financializarea dezvoltării imobiliare și a locuirii au mai multe definiții în literatura de economie politică și sociologie (Aalbers, 2017), dar pe scurt poate fi caracterizată prin creșterea importanței actorilor financiari în domeniile dezvoltării imobiliare, producerii și distribuției de locuințe, prin creșterea inter-dependenței domeniului financiar cu cel al dezvoltării imobiliare și locuirii, precum și prin reducerea posibilităților gospodăriilor de a accesa o locuință fără medierea capitalului financiar.
Materialele și sursele pe care se bazează această mică sinteză sunt: articole din presa economică, în special pe tema afacerilor imobiliare și bancare, în special de pe platforma Property Forum care este parteneră cu grupul bancar trans-național Erste; date de la Banca Națională și Eurostat; interviuri realizate în perioada 2021-2022 cu câțiva actori-cheie ai dezvoltării și intermedierii imobiliare, împreună cu Eniko Vincze și Livia Pancu, în cadrul proiectului REDURB (Formarea claselor sociale și reurbanizare prin dezvoltare imobiliară într-o periferie estică a capitalismului global); o serie de discuții cu cercetătorul Manuel Aalbers, unul dintre cei mai importanți și prolifici autori în domeniul financializării locuirii din ultimul deceniu, tot în cadrul proiectului REDURB; precum și raportul foarte detaliat “My home is an asset class” de Daniela Gabor și Sebastian Kohl (2022) în care este descris contextul european recent pentru aceste procese și pentru modul specific în care ele au loc în Europa Centrală și de Est (CEE). Pentru un rezumat al acestui raport, citiți aici.
Ce putem surprinde cel mai bine din toate aceste materiale este, în primul rând, raportarea investitorilor și a consultanților în investiții imobiliare față de procesul de financializare a domeniului lor, precum și discrepanța uriașă dintre profiturile generate în acest proces și costurile/ riscurile suportate tot mai mult de către gospodării.
*
Despre dezvoltarea imobiliară financializată ca element central al capitalismului, puteți citi și această prezentare pregătită în februarie 2023 pentru platforma Viziunea Socialistă.
